Agrāk pazīstamas kā mobilās mājas, ražotas mājas galvenokārt pārdod mazumtirdzniecības vietās, un tās var pielāgot atbilstoši jūsu vajadzībām un budžetam.
Rūpnieciski ražotas mājas ir pieejama alternatīva mājas pircējiem, un dažas no mūsdienu iespējām piedāvā ērtības, kas var jūs pārsteigt, piemēram, skapji, kamīni, nerūsējošā tērauda ierīces — pat velvju griesti.
Lūk, kas jāņem vērā, ja domājat par rūpnieciskas mājas iegādi.
» VAIRĀK: padomi mājas pircējiem pirmo reizi
Kas ir ražota māja?
Ražotās mājas tiek būvētas rūpnīcās saskaņā ar U noteiktajiem būvniecības un drošības standartiem.S. Mājokļu un pilsētu attīstības departaments jeb HUD. Mājas tiek būvētas uz pastāvīgas šasijas — pamata rāmji ar riteņiem — un pēc tam profesionāli transportētas vienā vai vairākās sekcijās un uzstādītas uz vietas. Riteņi un asis ir noņemti, un mājas ir noenkurotas vietā. Tos var uzstādīt uz pastāvīgiem vai daļēji pastāvīgiem pamatiem.
Pēdējos gados ir parādījusies jauna ražoto māju klase, ko tirdzniecības grupa Manufactured Housing Institute nodēvējusi par "CrossMod". Šīs mājas ir rūpnīcā uzceltas atbilstoši HUD standartiem un pēc tam novietotas uz pastāvīgiem pamatiem. Tie var ietvert tādas funkcijas kā ģipškartona interjers, garāžas un segtas verandas, kas padara tās gandrīz neatšķiramas no uz vietas būvētām mājām.
Moduļu mājas ir ražoto māju brālēni. Arī tās ir būvētas rūpnīcā, bet moduļu mājas tiek būvētas saskaņā ar vietējiem un valsts būvnormatīviem, piemēram, uz vietas celtas vienģimenes mājas. Māju daļas vai moduļi tiek transportēti uz mājas vietām, pēc tam vietējie darbuzņēmēji tos montē un novieto uz pastāvīgiem pamatiem.
"Sīkas mājas" netiek uzskatītas par ražotām mājām, kurām saskaņā ar HUD standartiem ir jābūt vismaz 320 kvadrātpēdas.
Kas ir pārvietojamā māja?
Termini mobilā māja un ražota māja dažreiz tiek lietoti kā sinonīmi, taču pastāv liela atšķirība. Pārvietojamās mājas ir rūpnīcā būvētas mājas, kas celtas pirms 1976. gada 15. jūnija, kad stājās spēkā federālie HUD standarti. Ražotās mājas ir tās, kas celtas pēc šī datuma.
Mājas rūpniecība 40 gadu laikā ir sasniegusi garu ceļu, tāpēc jaunie modeļi ir ļoti tālu no mobilo māju stereotipa.
Pērkot ražotu māju
Lielākā daļa saražoto māju tiek pārdotas ar mazumtirgotāju starpniecību, kas piedāvā jaunas un lietotas iespējas. Varat arī atrast esošās ražotās mājas, izmantojot nekustamo īpašumu aģentus, dažās vispārīgās nekustamā īpašuma sarakstu vietnēs un tiešsaistes rūpniecisko māju tirgos. Un dažos štatos jūs varat iegādāties no ražotas mājas attīstības īpašnieka.
Ražotas mājas iegāde no mazumtirgotāja līdzinās automašīnas pirkšanai, taču bez kaulēšanās. Jūs varat aplūkot mājas modeļus pārdošanas daļā, izvēlēties vajadzīgās pielāgotās funkcijas un pieteikties ražotās mājas finansējumam vienā dienā. Ir pieejami vienas, divu un trīs sekciju stāvu plāni, sākot no vienas guļamistabas, vienas vannas mājām, kuru platība ir mazāka par 500 kvadrātpēdām, līdz četru guļamistabu, trīs vannu mājām, kuru platība pārsniedz 2500 kvadrātpēdas. Mazumtirgotājs parasti koordinē transportēšanu un uzstādīšanu.
Saskaņā ar Manufactured Housing Institute datiem lielākā daļa ražotāju piedāvā garantijas, lai segtu konstrukciju, kā arī santehnikas, apkures un elektriskās sistēmas uz noteiktu laiku, parasti no viena līdz pieciem gadiem. Uz dažām ierīcēm var attiekties arī garantija. Sīkāku informāciju jautājiet pārdevējam.
» VAIRĀK: vai man vajadzētu iegādāties māju? Kā pateikt, vai esat gatavs
Izvēloties ražotas mājas zemes gabalu
Papildus mājas izvēlei jums būs jāatrod vieta, kur to novietot. Tas var būt uz nomātas zemes gabala ražotas mājas kopienā vai uz zemes, kuru īrējat vai pērkat.
Ražotās mājas kopienas ļoti atšķiras. Dažas kopienas ir pieejamas tikai iedzīvotājiem vecumā no 55 gadiem, savukārt citas ir atvērtas visu vecumu cilvēkiem. Ērtības jaunākajās kopienās ir pieejamas un var ietvert tādas iespējas kā plaši zālāji un dārzi, klubu mājas, golfa laukumi, baseini un krastmalas teritorijas.
Ja vēlaties iegādāties zemi, vispirms sazinieties ar vietējo pašvaldību par zonējuma ierobežojumiem ražotajām mājām. Citas lietas, kas jāņem vērā, ietver septiskās, elektriskās un būvatļaujas prasības, vietas sagatavošanu, piekļuvi īpašumam un augsnes kvalitāti un stabilitāti.
Izgatavotas mājas izmaksas
Saskaņā ar jaunākajiem pieejamajiem ASV datiem, saražotās mājas vidējā pārdošanas cena 2019. gada novembrī bija 81 600 USD.S. Tautas skaitīšanas birojs.
Taču mājas pamatcena nav vienīgā maksa, kas jāņem vērā. Ir arī sākotnējās izmaksas par zemi, ja iegādājaties zemes gabalu, kā arī par papildu elementiem, piemēram, pakāpieniem vai iekšpagalmiem, vai mājas novietošanu uz pastāvīga pamata. Dažkārt cenā ir iekļautas arī mājas transportēšanas un iekārtošanas izmaksas. Pārliecinieties, ka saprotat visu, kas ir nepieciešams, un iekļaujiet šīs izmaksas savā budžetā.
Rūpniecisko māju kopienu iedzīvotāji parasti maksā pastāvīgu zemes nomu, kā arī maksu par kopīgām ērtībām, pakalpojumiem un komunālajiem pakalpojumiem. Aprēķiniet šīs izmaksas, domājot par dzīvi kopienā.
Bieži tiek pieņemts, ka ražoto māju vērtība nepalielinās tik daudz kā uz vietas celtām mājām. Taču saskaņā ar Pilsētu institūta veikto 2018. gada Federālās Mājokļu finanšu aģentūras mājokļu cenu datu analīzi dažas ražotās mājas, kā arī zeme, uz kuras tās ir pastāvīgi uzstādītas, var pieaugt līdzīgā līmenī. Tomēr ražotas mājas vērtība vien, iespējams, nepaaugstināsies tik daudz kā uz vietas celta māja, jo parasti konstrukcijas netiek novērtētas tik daudz kā zeme zem tām.
» VAIRĀK: skatiet, cik daudz mājas varat atļauties
Ražoti mājokļa kredīti
Jūs varat atrast aizdevēju, izmantojot ražotu mājas mazumtirgotāju, līdzīgi kā jūs piesakāties finansējumam, izmantojot automašīnu izplatītāju. Ražotajiem mājokļu aizdevējiem un mazumtirgotājiem ir vienošanās par sadarbību savā starpā. Vai arī varat pats atrast aizdevēju, kas ir gatavs finansēt pirkumu no šī mazumtirgotāja.
Ražotas mājas finansēšanai tiek izmantoti divi galvenie kredītu veidi: hipotēkas un kustamā īpašuma aizdevumi. Parasti ražotām mājām jābūt pastāvīgi nostiprinātām uz pamatiem un tām jābūt nosauktām par nekustamo īpašumu ar zemi, lai tās varētu pretendēt uz finansējumu ar hipotēku. Citas ražotās mājas tiek sauktas par personīgo īpašumu un ir tiesīgas saņemt kustamo īpašumu.
Kustamas aizdevumi
Lielākā daļa saražoto māju tiek finansētas no kustamo īpašumu kredītiem, norāda Patērētāju finanšu aizsardzības birojs. Kustamā īpašuma aizdevumiem parasti ir augstākas procentu likmes nekā hipotekārajiem aizdevumiem, taču zemākas sākotnējās izmaksas un ātrāks slēgšanas laiks. Aizdevuma termiņš parasti ir 10, 15 vai 20 gadi, salīdzinot ar parastās hipotēkas parasto 30 gadu termiņu.
Ražotas mājas hipotēkas
Valdības nodrošinātas hipotēkas, tostarp tās, ko piedāvā Federālā mājokļu pārvalde, un U.S. Lauksaimniecības un veterānu lietu departamenti ir pieejami jaunākām mājām. Šiem mājokļa kredītiem ir zemas pirmās iemaksas prasības, un tos izsniedz privāti aizdevēji. FHA I sadaļas aizdevumi ir unikāli, jo tos var izmantot, lai iegādātos vai refinansētu ražotu māju vai partiju, vai abus. Aizņēmējam zemei nav jābūt īpašumā.
Jums var būt tiesības saņemt arī parasto hipotēku, kuru valdība neatbalsta. Divas parastās hipotēkas ir īpaši izstrādātas ražotām mājām, kurām ir uz vietas celtām mājām raksturīgas iezīmes — Fannie Mae MH Advantage un Freddie Mac ChoiceHome hipotēka. Abiem ir noteiktas pirmās iemaksas prasības tikai 3%.
» VAIRĀK: Fannija un Fredijs Maks: kāpēc viņi ir svarīgi, saņemot hipotēku
Ražotās mājas: plusi un mīnusi
Neviens mājas veids nav ideāls ikvienam pircējam. Šeit ir dažas lietas, kas jāpatur prātā, domājot par to, vai iegādāties ražotu mājokli.
Ražotas mājas profesionāļi
-
Pieejamība: ražotas mājas ir lētākas nekā citas mājas. Saskaņā ar Urban Institute datiem, izņemot zemi, jaunas ražotās mājas izmaksas par kvadrātpēdu ir līdz pat 47% mazākas nekā līdzīgai mājai uz vietas.
-
Izvēle: varat izvēlēties no dažādām ērtībām un jauninājumiem, kas ļauj pielāgot māju.
-
Energoefektīvas un drošas: ražotām mājām jāatbilst HUD energoefektivitātes un drošības standartiem.
» VAIRĀK: Mājas iegāde 2020. gadā: kā pārvarēt nenoteiktību
Ražotās mājas mīnusi
-
Finansējums: ražotas mājas, kas nav nostiprinātas uz pastāvīgiem pamatiem un kurām ir zeme kā nekustamais īpašums, nevar saņemt lielāko daļu tradicionālo hipotēku. Aizdevumiem, ko var izmantot, lai finansētu mājas, kuras tiek dēvētas par personīgo īpašumu, ir augstākas procentu likmes nekā tradicionālajiem hipotēkām.
-
Atrašanās vietas ierobežojumi: saskaņā ar Pilsētu institūta datiem dažās pilsētās nav atļauts būvēt ražotas mājas vai ir nepieciešamas lielākas zemes platības nekā uz vietas celtām mājām. Šie zonējuma ierobežojumi ierobežo jūsu atrašanās vietas izvēli, un tāpēc neproporcionāli daudz saražoto māju atrodas lauku vai neinkorporētos apgabalos.
