Varbūt jūs jūtaties vairāk kā mājās ganību, nevis bruģa ieskautā. Ja tā, tad mājas iegāde varētu būt viegli sasniedzama, pateicoties U.S. Lauksaimniecības departamenta hipotēkas programma. Faktiski USDA varētu būt viena no valdības vismazāk zināmajām hipotēku palīdzības programmām.
USDA mājas aizdevums ir nulles pirmās iemaksas hipotēka tiesīgiem lauku māju pircējiem. USDA aizdevumus izsniedz Amerikas Savienoto Valstu Lauksaimniecības departaments, izmantojot USDA aizdevumu programmu, kas pazīstama arī kā USDA lauku attīstības garantēto mājokļu aizdevumu programma.
» VAIRĀK: labākie USDA aizdevēji
2017. gadā savas lauku attīstības programmas ietvaros USDA palīdzēja aptuveni 127 000 ģimeņu iegādāties un uzlabot savas mājas. Programma ir izstrādāta, lai "uzlabotu ekonomiku un dzīves kvalitāti Amerikas laukos.” Tas piedāvā zemas procentu likmes un bez pirmās iemaksas, un jūs varat būt pārsteigts, uzzinot, cik tas ir pieejams.
Izvēloties visu veidu hipotekāros kredītus, kā zināt, vai USDA aizdevums jums ir piemērots? Tālāk ir sniegts pārskats par to, kā tas darbojas un kas atbilst prasībām:
Kā darbojas USDA aizdevumu programmas
Ir trīs USDA mājas aizdevumu programmas:
Aizdevuma garantijas: USDA garantē hipotēku, ko izsniedzis vietējais aizdevējs, kas ir līdzīgs FHA aizdevumam un VA nodrošinātiem aizdevumiem, ļaujot jums saņemt zemas hipotēkas procentu likmes pat bez pirmās iemaksas. Tomēr, ja ieguldīsit maz naudas vai nemaz, jums būs jāmaksā hipotēkas apdrošināšanas prēmija.
Tiešie aizdevumi: Izsniedz USDA, šīs hipotēkas ir paredzētas pretendentiem ar zemiem un ļoti zemiem ienākumiem. Ienākumu sliekšņi atšķiras atkarībā no reģiona. Ar subsīdijām procentu likmes var būt pat 1%.
Mājas uzlabošanas aizdevumi un dotācijas: šie aizdevumi vai tiešas finansiālas balvas ļauj māju īpašniekiem remontēt vai uzlabot savas mājas. Pakas var arī apvienot aizdevumu un dotāciju, nodrošinot palīdzību līdz 27 500 USD.
Atbilst USDA nodrošinātai hipotēkas garantijai
Ienākumu ierobežojumi, lai pretendētu uz mājokļa aizdevuma garantiju, atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un ir atkarīgi no mājsaimniecības lieluma. Lai uzzinātu aizdevuma garantijas ienākumu limitu apgabalam, kurā dzīvojat, skatiet šo USDA karti un tabulu.
USDA garantētie mājokļu aizdevumi var finansēt tikai īpašnieku apdzīvotās primārās dzīvesvietas. Citas atbilstības prasības ietver:
-
U.S. pilsonība (vai pastāvīgā dzīvesvieta)
-
Ikmēneša maksājums, ieskaitot pamatsummu, procentus, apdrošināšanu un nodokļus, kas ir 29% vai mazāk no jūsu ikmēneša ienākumiem. Citi ikmēneša parāda maksājumi, ko veicat, nedrīkst pārsniegt 41% no jūsu ienākumiem. Tomēr USDA apsvērs augstākas parāda attiecības, ja jūsu kredītreitings pārsniedz 680.
-
Uzticami ienākumi, parasti vismaz 24 mēnešus
-
Pieņemama kredītvēsture, kurā pēdējo 12 mēnešu laikā neviens konts nav pārveidots par iekasēšanu, kā arī citi kritēriji. Ja varat pierādīt, ka jūsu kredītvēsturi ir ietekmējuši apstākļi, kas bija īslaicīgi vai ārpus jūsu kontroles, tostarp neatliekamā medicīniskā palīdzība, jūs joprojām varat pretendēt uz.
Pretendenti, kuru kredītreitingi ir 640 vai vairāk, saņem racionalizētu apstrādi. Tiem, kuru rādītāji ir zemāki par šo, jāatbilst stingrākiem parakstīšanas standartiem. Tie, kuriem nav kredītvēstures vai ierobežotas kredītvēstures, var kvalificēties, izmantojot "netradicionālas" kredītvēstures, piemēram, īres un komunālo maksājumu vēsturi.
» VAIRĀK: saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu mājokļa aizdevumam
Kā darbojas USDA izsniegtie mājas aizdevumi
Sniedzot soli tālāk, palīdzot potenciālajiem mājokļu pircējiem, USDA izsniedz hipotēkas pretendentiem, kuriem tiek uzskatīts, ka tiem ir vislielākā vajadzība. Tas nozīmē personu vai ģimeni, kas:
-
Ir bez "pieklājīga, droša un sanitāra mājokļa"
-
Nevar nodrošināt mājokļa kredītu no tradicionāliem avotiem
-
Viņam ir koriģētie ienākumi, kas ir vienādi vai mazāki par zemo ienākumu robežu apgabalā, kurā viņi dzīvo
USDA parasti izsniedz tiešus aizdevumus mājām, kuru platība ir 2000 kvadrātpēdas vai mazāk, ar tirgus vērtību, kas ir zemāka par apgabala aizdevuma limitu. Atkal, tas ir kustīgs mērķis atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Mājas aizdevumi var sasniegt USD 500 000 vai vairāk dārgos nekustamo īpašumu tirgos, piemēram, Kalifornijā un Havaju salās, un pat nedaudz virs USD 100 000 dažviet Amerikas lauku apvidos.
Piemērotās mājas atrašanās vietas
Lielpilsētu teritorijas parasti ir izslēgtas no USDA programmām, bet priekšpilsētās var būt daudz iespēju. Lauku vietas vienmēr ir piemērotas.
Nākamie soļi
Lai pieteiktos USDA nodrošinātam aizdevumam, sazinieties ar iesaistīto aizdevēju. Ja jūs interesē USDA tiešais hipotēkas vai mājokļa uzlabošanas aizdevums vai dotācija, sazinieties ar savas valsts USDA biroju.
Šķiet, ka USDA sponsorētā programma ir paredzēta lauksaimniekiem un lopkopjiem, taču jūsu nodarbošanās nav saistīta ar kvalifikācijas procesu. Atbilstība ir tikai ienākumu un atrašanās vietas jautājums. Un nē, jums nav jāzina sorgo no sojas pupiņām.
