VA aizdevumi palīdz tūkstošiem militārā dienesta locekļu un veterānu katru gadu iegādāties mājas. Šeit ir apskatīts, kas var pieteikties, un prasības, lai kvalificētos VA aizdevumam.
VA aizdevuma tiesības
Atbalsta U.S. Veterānu lietu departaments, VA aizdevumi ir pabalsts aktīvā dienesta un veterānu militārā dienesta locekļiem un dažiem pārdzīvojušajiem laulātajiem. Jūs varat pieteikties VA aizdevumam, ja:
-
Jūs esat aktīvajā dienestā un esat nokalpojis 90 nepārtrauktas dienas.
-
Jūs esat veterāns, kurš atbilst darba stāža prasībām, kas parasti ir 90 dienas kara laikā un 181 diena miera laikā.
-
Jūs esat pabeidzis 90 dienas aktīvā dienesta vai sešus ieskaitāmus gadus izraudzītajā rezervē vai Zemessardzē.
-
Jūs esat pārdzīvojušais laulātais veterānam, kurš miris dienesta laikā vai no invaliditātes, kas saistīts ar pakalpojumu, un jūs neesat precējies atkārtoti. Vai arī jūs atkārtoti apprecējāties pēc 57 gadu vecuma vai decembrī. 2003. gada 16. gads. Tiesības var saņemt arī dienesta locekļu laulātie, kas pazuduši bez vēsts vai karagūstekņi.
Jūs joprojām varat kvalificēties pat tad, ja dažos gadījumos neatbilstat darba stāža prasībām, piemēram, ja esat atbrīvots no dienesta invaliditātes dēļ. Sīkāku informāciju sazinieties ar VA.
Jūs, iespējams, neatbilstat prasībām, ja esat saņēmis "citu, nevis godpilnu" sliktu rīcību vai negodīgu atbrīvošanu, lai gan varat pieteikties VA, lai paaugstinātu savu atbrīvošanas statusu.
» VAIRĀK: VA aizdevumi: kas jāzina
Kā pieteikties VA aizdevumam
Jūs varat pieteikties VA aizdevumam, izmantojot banku, hipotēkas uzņēmumu vai krājaizdevu sabiedrību, kas tos piedāvā. Process ir līdzīgs cita veida hipotēkas pieteikšanai — jūs sniedzat informāciju par darbu, ienākumiem un citu finanšu informāciju, un aizdevējs izlemj, vai jūs atbilstat prasībām.
Viena unikāla prece, kas jums nepieciešama, ir VA atbilstības sertifikāts. Atbilstības sertifikāts ir Veterānu lietu departamenta dokuments, kas parāda, ka atbilstat VA aizdevuma pakalpojuma prasībām. Varat pieprasīt dokumentu, izmantojot VA, vai lūgt VA hipotēkas aizdevējam iegūt atbilstības sertifikātu.
» VAIRĀK: Kā iegūt VA atbilstības sertifikātu
VA aizdevuma kvalifikācija: kredīts, parāds un ienākumi
Aizdevēji pārskatīs jūsu kredītu, parādus un ienākumus, lai izlemtu, vai jūs atbilstat prasībām, un noteiktu procentu likmes, ko viņi piedāvās.
Kredīta prasības
VA nenosaka minimālo kredītreitingu, lai pretendētu uz aizdevumu. Bet VA hipotēku aizdevēji var noteikt savus minimālos standartus FICO kredītreitingiem, kas parasti ir no zemiem līdz 600. gadu vidum.
Aizdevēji izskatīs arī jūsu kredītvēsturi, jo īpaši jūsu savlaicīgu maksājumu vēsturi.
» VAIRĀK: skatiet VA mājas aizdevuma kredītreitingu prasības
DTI par VA aizdevumu
VA dod priekšroku parāda attiecībai pret ienākumiem jeb DTI, kas nepārsniedz 41%. Bet aizņēmēji ar augstāku DTI koeficientu var saņemt apstiprinājumu, ja viņiem ir pietiekami "atlikušo ienākumu", vēl viens faktors, ko aizdevēji ņem vērā, izskatot hipotēkas pieteikumus. Atlikušie ienākumi ir nauda, kas paliek pamata dzīves izdevumu segšanai, piemēram, pārtikai un apģērbam pēc parādu, mājokļa un citu saistību nomaksas.
VA aizdevuma pirmās iemaksas prasības
Vairumā gadījumu VA aizdevumiem nav nepieciešama minimālā pirmā iemaksa. Tomēr, ja mājokļa iegādes cena ir lielāka par tā novērtēto vērtību, jums var nākties segt vismaz daļu no starpības.
Un, ja uz jums attiecas VA aizdevuma limiti un mājokļa cena pārsniedz apgabala aizdevuma limitu, tad būs jāveic pirmā iemaksa.
Ja iepērkaties konkurētspējīgā tirgū, kurā pircēju ir vairāk nekā māju pārdevēju, jums var būt nepieciešama pirmā iemaksa, lai iespiestu kāju durvīs. Izsoles situācijā pārdevējam būs jāiemaksā depozīts, un kā daļa no jūsu pirmās iemaksas parāda, ka esat nopietns pircējs.
Naudas samazināšanas priekšrocība ir tāda, ka tā, visticamāk, samazinās VA finansējuma maksu.
VA aizdevuma īpašuma prasības
Mājoklim, kuru vēlaties iegādāties, ir jāatbilst VA minimālajām īpašuma prasībām. Standarti nodrošina, ka mājas, ko finansē no VA aizdevumiem, ir drošas, strukturāli stabilas un sanitāras.
Kad esat noslēdzis līgumu par mājokļa iegādi, aizdevējs nolīgs VA apstiprinātu vērtētāju, lai novērtētu mājas tirgus vērtību un pārliecinātos, ka tā atbilst minimālajām īpašuma prasībām. VA novērtējums var būt nepieciešams arī, refinansējot VA aizdevumu.
Tiesības uz citiem VA aizdevumiem un dotācijām
VA piedāvā arī mājokļa dotācijas veterāniem un dienesta locekļiem ar invaliditāti, kas ir saistīta ar pakalpojumu, kā arī mājokļa aizdevumus indiāņiem.
Invalīdu mājokļa dotācijas
Šī programma piedāvā trīs stipendijas, lai palīdzētu veterāniem un pakalpojumu dalībniekiem ar invaliditāti, kas saistīti ar pakalpojumu, iegādāties vai pārveidot māju, lai apmierinātu viņu vajadzības. Īpaši pielāgota mājokļa stipendija ir paredzēta mājoklim, kas jums pieder vai jūs to iegādāsieties. Īpašā mājokļa pielāgošanas stipendija var būt mājoklim, kas jums vai ģimenes loceklim pieder vai tiks iegādāts. Pagaidu dzīvesvietas pielāgošanas stipendija ir paredzēta ģimenes locekļa mājām, kurā jūs īslaicīgi dzīvojat. Lai pretendētu uz kādu no dotācijām, jums ir jābūt kvalificētai ar pakalpojumu saistītai invaliditātei.
Varat pieteikties tiešsaistē, izmantojot pabalstu portālu VA tīmekļa vietnē vai lejupielādēt VA veidlapu 26-4555 un nosūtīt to uz tuvāko reģionālo aizdevumu centru.
Indiāņu tiešais aizdevums
Amerikas pamatiedzīvotāju tiešā aizdevuma programmas mērķis ir palīdzēt vietējiem amerikāņiem iegādāties, būvēt, uzlabot vai refinansēt mājas uz federālā trasta zemes. Programma ir pieejama noteiktu indiāņu cilšu pārstāvjiem un viņu dzīvesbiedriem, kā arī Aļaskas pamatiedzīvotāju korporācijām un Klusā okeāna salu teritoriju iedzīvotājiem.
Lai sāktu darbu, apstipriniet, ka jūsu dzimtā kopiena piedalās NADL programmā, piesakieties VA atbilstības sertifikātam un sazinieties ar savas valsts VA reģionālo aizdevumu centru.
