REO īpašumi: kā atrast un iegādāties bankai piederošas mājas

Cilvēki, kuri plāno pārcelties, nav vienīgie, kas izliek savas mājas pārdošanā. Aizdevēji arī uzskaita mājas tirgū.

Bankai piederošas mājas, kas pazīstamas arī kā nekustamajam īpašumam piederoši īpašumi, var būt vērts apsvērt kā pircēju pirmo reizi vai pārcelšanās uz dzīvi. Aizdevēji ir motivēti izkraut šīs mājas un sliecas piedāvāt godīgas cenas.

Lūk, kas jāzina par mājas atrašanu un iegādi, kas pieder bankai.

Kas ir REO īpašums?

Bankai piederošie vai REO īpašumi ir atsavinātas mājas, kuras atguva aizdevēji. Fannie Mae un Freddie Mac, valdības sponsorētiem uzņēmumiem, kas iegādājas hipotēkas no aizdevējiem, ir arī REO īpašumi. Termins "piederošs nekustamais īpašums" nāk no grāmatvedības termina "cits īpašumā esošs nekustamais īpašums", ko izmanto banku finanšu pārskatos. Nebanku hipotēku uzņēmumi pārdod visas hipotēkas, ko tie izceļ, un tiem nepieder REO īpašumi.

Lūk, kā māja kļūst par REO īpašumu:

  • Pēc tam, kad aizņēmējs uz noteiktu laiku neveic hipotēkas maksājumus, aizdevējs var sākt atsavināšanas procesu.

  • Aizdevējs izsniedz paziņojumu par saistību nepildīšanu, tad vēlāk, ja aizņēmējs joprojām nav veicis maksājumu, paziņojumu par pārdošanu.

  • Ja vien aizņēmējs neizdomā naudu, mājoklis tiek piedāvāts pārdošanai publiskā izsolē.

  • Ja māja netiek pārdota izsolē, banka pārņem īpašumu un pārdod to tradicionālajiem mājas pircējiem vai nekustamā īpašuma investoriem.

Māja var arī kļūt par bankas īpašumā, ja aizdevējs pieņem aktu, nevis atsavināšanu.

Nepieciešama palīdzība hipotēkas dēļ pandēmijas dēļ? Noklikšķiniet vai pieskarieties

NerdWallet koronavīrusa resursu lapa izseko jaunākos notikumus, tostarp informāciju par aizdevumu un maksājumu atvieglojumiem, veidiem, kā tikt galā un kā vislabāk pārvaldīt savas personīgās finanses.

Ja nevarat veikt pilnu hipotēkas maksājumu vai uztraucaties, ka drīz nevarēsit veikt maksājumus, nekavējoties sazinieties ar hipotēkas apkalpotāju. Jums var būt tiesības uz hipotēkas pacietību, pagaidu atvieglojumu, kurā aizdevējs atļauj jums veikt mazākus ikmēneša maksājumus vai neveikt maksājumus vispār uz noteiktu laiku. NerdWallet rakstā par hipotēkas pacietību ir izskaidroti pamati.

Pacietība var liegt jums iegūt citu hipotēku vismaz trīs mēnešus. Maz ticams, ka aizdevēji apstiprinās jums hipotēku, kamēr neesat veicis trīs laicīgus maksājumus pēc pacietības. Šajā periodā jūs, iespējams, nevarēsit saņemt hipotēku mājokļa iegādei vai refinansēšanai.

Uzziniet, kāda veida hipotēkas atvieglojumu programmas ir pieejamas māju īpašniekiem, kuri koronavīrusa uzliesmojuma dēļ uztraucas par mājokļa maksājumu veikšanu.

Lai saņemtu palīdzību, jums būs jāsazinās ar hipotēkas apkalpotāju, kas iekasē maksājumus. Skatiet hipotēku apkalpotāju alfabētisko sarakstu ar kontaktinformāciju.

Šeit ir vispārīgi norādījumi par to, kā rīkoties, ja nevarat samaksāt hipotēku.

Kā atrast bankai piederošus īpašumus

Bankai piederošie īpašumi tiek pārdoti praktiski katrā pilsētā. Jūs varat tos atrast, izmantojot:

  • Nekustamā īpašuma aģenti. Bankai piederošie īpašumi ir iekļauti Multiple Listing Service (MLS) — datu bāzē, kuru nekustamā īpašuma aģenti izmanto, lai skatītu un publicētu pārdodamo māju sarakstus.

  • Banku tīmekļa vietnes. Dažas bankas ļauj savās vietnēs meklēt nekustamajam īpašumam piederošus īpašumus.

  • Īpašas nekustamo īpašumu sarakstu vietnes. Vietnes un uzņēmumi, kas savieno pircējus ar atsavinātiem īpašumiem, piemēram, izsole.com, Hubzu un RealtyTrac, rāda REO īpašumu sarakstus.

Kā iegādāties bankai piederošu māju

Bankai piederoša mājokļa iegāde ir līdzīga mājas iegādei no tradicionālā īpašnieka, taču ar dažām atšķirībām. Šeit ir daži padomi:

  • Pirms iepirkšanās saņemiet hipotēkas apstiprinājumu, lai parādītu, ka esat kvalificēts pircējs, tāpat kā to darītu, iepērkoties jebkura veida mājoklim.

  • Atrodiet nekustamā īpašuma aģentu ar pieredzi, palīdzot klientiem iegādāties REO īpašumus.

  • Sadarbojieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu, lai izteiktu piedāvājumu. Aizdevēji parasti maksā slēgtās mājas par tirgus vērtību, tāpēc negaidiet lielas atlaides. Pēc piedāvājuma iesniegšanas sarunu pabeigšana var aizņemt ilgāku laiku nekā ar tradicionālo īpašnieku, jo vairākiem aizdevēja darbiniekiem, iespējams, būs jāsniedz apstiprinājums.

  • Sagaidiet, ka jūsu hipotēkas aizdevējs pieprasīs mājas novērtējumu, lai novērtētu īpašuma tirgus vērtību.

  • Veiciet mājas pārbaudi, lai uzzinātu par īpašuma stāvokli un nepieciešamo remontu. Pērkot māju, vienmēr ir ieteicama pārbaude, un tā ir ļoti svarīga, pērkot REO īpašumu, jo apkopes un remonta darbu ieraksti var nebūt pieejami. Lielākā daļa REO īpašumu tiek pārdoti tādi, kādi tie ir, tāpēc savā piedāvājumā vēlēsities ņemt vērā remonta izmaksas.

  • Veiciet īpašumtiesību meklēšanu, lai pārbaudītu, vai īpašumam nav apgrūtinājuma, kas, iespējams, netika atklāts, apturot īpašumu.

  • Apsveriet hipotēkas renovācijas iespēju, ja plānojat iegādāties bankai piederošu fiksatoru. Renovācijas hipotēka ļauj saņemt vienu mājokļa kredītu, lai apvienotu uzlabojumu izmaksas un pirkuma cenu.

Atstājiet Savu Komentāru

Please enter your comment!
Please enter your name here