Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem ar fiksētu likmi janvārī pieauga pēc krituma septiņus mēnešus pēc kārtas. Bet neuztraucieties. Stāsts ir daudz mierinošāks.
Hipotēka uz 30 gadiem vidēji bija 2.92% GPL janvārī, salīdzinot ar vidēji 2.decembrī 88%. Hipotēku etalonlikme kopš maija (3.37%) līdz decembrim.
Iedomājieties janvāra hipotēku likmes kā mēnesi ilgu ceļojumu ar mugursomu kalnos. No trases gala 30 gadu hipotēka traucās augšup garā kāpumā, pēc tam apmēram nedēļu atradās nometnē netālu no virsotnes, pēc tam nokāpa garā lejā. 30 gadu fiksētais termiņš janvārī beidzās zemākā līmenī, nekā tas sākās mēnesī. Taču kalna virsotnes tuvumā pavadītā laika dēļ mēneša vidējā likme bija nedaudz augstāka par decembra vidējo.
Janvāra hipotēku likmju trajektorija netika izsekota virsrakstos līdz prezidenta inaugurācijai janvārī. 20. Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem samazinājās tajā dienā un katru dienu līdz mēneša beigām.
Tas galvenokārt attiecas uz COVID-19
Politikas piepildītajā mēnesī ekonomikas dati bija aizēnoti. Janvārī pienāca svarīgākās ekonomikas ziņas. 8, ar decembra darba vietu ziņojumu: ekonomika 2020. gada pēdējā mēnesī atcēla 140 000 darbu. U.S. Darba statistikas birojs nodarbinātības samazināšanos skaidroja ar COVID-19 gadījumu skaita pieaugumu "un centieniem ierobežot pandēmiju." Mēneša beigās runājot par to pašu tēmu, Federālo rezervju sistēma paziņoja, ka ekonomikas virzība "būs ļoti atkarīga no vīrusa gaitas, tostarp no vakcinācijas progresa."
» VAIRĀK: ko COVID-19 nozīmē hipotēku likmēm
Neliels atsitiens februārī
Bezdarbs joprojām ir augsts, neliela, bet pieaugoša iedzīvotāju daļa ir vakcinēta pret COVID-19, un Federālās rezerves turpina pirkt ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus, lai pazeminātu hipotēku procentu likmes. Prognozēju, ka fiksētās hipotēkas likmes februārī atsāksies, taču ne tik daudz, pieaugot mazāk nekā par ceturtdaļu procentpunkta. Likmes, visticamāk, pieaugs nekā samazināsies, jo palielināts vakcinācijas temps dos cerību uz ekonomikas uzlabošanos. Mēs, iespējams, redzēsim darba vietu pieaugumu, kad februārī tiks publicēts janvāra nodarbinātības ziņojums. 5.
Zemākas likmes palielina aizņemšanās spēju
Procentu likmes 2020. gadā samazinājās, galvenokārt reaģējot uz Covid-19 recesiju. Hipotēkas bija visievērojamākais dalībnieks zemo likmju derbijā, samazinoties gandrīz par vienu procentpunktu no 2020. gada janvāra līdz 2021. gada janvārim, no vidēji 3.86% līdz 2.92%.
Šis likmes krituma apmērs palielināja summu, ko mājas pircēji varēja aizņemties, lai sasniegtu to pašu ikmēneša maksājumu. Ikviens, kurš pērk 2021. gada janvārī, varētu aizņemties gandrīz par 40 000 ASV dolāru vairāk ar to pašu 1500 $ pamatsummu un procentu maksājumu. Tā ir atšķirība starp hipotēku USD 319 600 un vienu USD 359 500.
| janvāris. 2020. gads | 3.86% | 1500 USD.14 | 319 600 USD |
| janvāris. 2021. gads | 2.92% | 1500 USD.20 | 359 500 USD |
Pasmaidot, salīdzināsim šodienas aizņemšanās spēku ar to, kas bija pirms 30 gadiem. Vidējā likme hipotēkai uz 30 gadiem bija 9.61% 1991. gada janvāra pēdējā nedēļā, saskaņā ar Fredija Maka datiem. Tajos laikos pircējs, kurš aizņemās 176 700 USD, varēja sagaidīt 1500 USD pamatsummas un procentu maksājumu.
Ja 1991. gada pircējs toreiz būtu vecāks mazulim, viņu pieaugušais tūkstošgadnieks šodien ar tādu pašu maksājumu varētu aizņemties vairāk nekā divas reizes vairāk, jo hipotēku likmes ir samazinājušās par vairāk nekā sešiem procentpunktiem. Tas ir paveicies, jo māju cenas 30 gadu laikā ir vairāk nekā dubultojušās. Saskaņā ar ASV datiem, jaunā māja vidēji maksāja 127 000 USD 1990. gada decembrī un 355 900 USD 2020. gada decembrī.S. Tautas skaitīšanas birojs.
Nav pieejama statistika par avokado grauzdiņa cenu toreiz un tagad.
Vairāk no NerdWallet:
-
Salīdziniet pašreizējās hipotēkas likmes
-
Cik daudz mājas es varu atļauties?
-
Mājas pirkšana vai pārdošana pandēmijas laikā
