Hipotēku likmes augustā pieauga par aptuveni astoto daļu procentpunkta, un es domāju, ka septembra pirmajā pusē tās turpinās nedaudz pieaugt, bet pēc tam izlīdzināsies.
Šīs prognozes saknes stiepjas līdz pat martam. Tajā mēnesī rādītāji strauji pieauga, kad tika ieviestas Covid-19 vakcīnas, un mēs bijām optimistiski, ka slimība drīz tiks kontrolēta un ASV.S. ekonomika uzplauks. Taču hipotēku procentu likmes kritās no aprīļa līdz jūlijam ar maksimumiem un ielejām.
30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas likme sasniedza zemāko punktu augusta sākumā — 2.77% GPL. Pēc tam tas sāka celties, sasniedzot 2.98% mēneša pēdējā pilnajā nedēļā.
Tas ir tāpēc, ka pēc Federālo rezervju sistēmas sanāksmes no 27. līdz 28. jūlijam Fed politikas veidotāji sāka runāt par grafiku naudas apjoma samazināšanai, ko centrālā banka pievieno banku sistēmai.
Kāpēc likmju vērotāji koncentrējas uz Fed grafiku?
Fed katru mēnesi pērk valdības parādu 80 miljardu dolāru apmērā un hipotekāro parādu 40 miljardu dolāru apmērā. Nauda stimulē ekonomiku, pazeminot procentu likmes.
Galu galā Fed pārtrauks šos pirkumus. Augustā hipotēku likmes pieauga tikai tāpēc, ka Fed politikas veidotāji publiski apsprieda, kā un kad pirkumi beigsies.
Mana prognoze paredz, ka eksperti spekulēs par šo grafiku septembra pirmajās trīs nedēļās, un hipotēku likmes pieaugs. Es domāju, ka Fed paziņos iepriekš minēto grafiku savā monetārās politikas sanāksmē, kas noslēgsies septembrī. 22. Tas ir tad, kad hipotēku likmes izlīdzināsies.
Kas varētu virzīt likmes uz augšu, uz leju vai uz sāniem
Šī prognoze būs nepareiza, ja COVID-19 nodeva ievērojami pasliktināsies, pasliktinot ekonomiku; Tādā gadījumā hipotēku likmes var samazināties.
Ja es nepareizi izlasu Fed un tas nepaziņo par grafiku, septembris. 22, un tā vietā atlikt paziņošanu līdz vēlākai sanāksmei, hipotēku likmes pēc tam var samazināties.
Ir arī iespējams, ka hipotēku likmes jau ir pabeigušas savu pirms Fed kāpumu augustā un būs nemainīgas visu septembra daļu.
Visbeidzot, tā vietā, lai vēlāk rudenī paziņotu par parāda pirkšanas samazināšanas grafiku, Fed faktiski varētu sākt procesu drīz pēc septembra sanāksmes. Šāds pārsteidzošs paziņojums var izraisīt strauju hipotēku likmju kāpumu.
Kas notika augustā
Augusta sākumā es teicu, ka likmes "visdrīzāk samazināsies, nevis pieaugs" un ka 30 gadu fiksētā likme samazināsies līdz 2.75% GPL kādā brīdī. Nepareizi abos gadījumos. Es paredzēju, ka 30 gadu hipotēkas mēneša vidējais rādītājs būs no 2.8% un 2.9%, un tas nonāca šī diapazona augšējā galā.
COVID-19 pandēmija saasinājās lielākajā daļā ASV.S. augusta laikā, kā es gaidīju. Ja nebūtu citu faktoru, epidēmijas paātrināšanās pazeminātu hipotēku likmes. Bet Fed runas par parāda pirkšanas samazināšanu spieda likmes augšup un izrādījās spēcīgāks pretējs spēks.
