Tā kā lielākā daļa U.S. aizdevēji strādā ar standarta veidlapām un pārskatiem, tie nav izveidoti, lai viegli palīdzētu aizņēmējam, kurš nevar uzrādīt FICO rezultātu vai U.S. nodokļu deklarācija. Hipotēkas pieteikumā ir arī vairāki desmiti jautājumu un pieprasījumu par darījumu vēsturi un bankas izrakstiem.
Taču būtība ir tāda, ka, ja jūs iekasējat nodokļus savā valstī, esat savlaicīgi maksājis rēķinus un jums ir algas vēsture, jums jābūt labā formā, lai pieteiktos U.S. hipotēka. Nepilsoņiem bez šiem akreditācijas datiem bieži vien ir pieejami citi risinājumi.
» VAIRĀK: skatiet labākos hipotēkas aizdevējus imigrantu aizņēmējiem
Šeit ir trīs svarīgākās lietas, kas jums būs nepieciešamas nepilsoņa hipotēkas meklētājam:
-
Nekustamā īpašuma aģents, kurš ir palīdzējis citiem klientiem, piemēram, jums, iegādāties mājas
-
Aizdevējs, kuram ir pieredze darbā ar klientiem jūsu situācijā
-
Pacietība. Lai iegādātos māju ar hipotēku ASV.S., iespējams, jums būs jāiesniedz vairāk dokumentu nekā citur, un šo prasību izpilde var aizņemt vairāk laika.
Ja jums tie ir — jo īpaši pacietības daļa —, jūs esat gatavs doties. Tālāk ir sniegta informācija, kas var palīdzēt nepilsoņiem pieteikties mājokļa hipotēkai. Šis raksts palīdzēs:
-
Nepilsoņi, kas strādā un dzīvo ASV.S. ar derīgu darba vīzu
-
U.S. iedzīvotāji ar pastāvīgā iedzīvotāja (“zaļo”) karti
-
Ārvalstu pilsoņi, kuriem ir derīga vīza uz ASV.S.
Ko vēlas aizdevēji?
Hipotēku aizdevējiem ir jāpārliecinās, ka aizņēmēji ir finansiāli kvalificēti trīs jomās: kredīts, ienākumi un aktīvi. Viņi arī pārbaudīs, vai iegādātajam īpašumam — aizdevuma nodrošinājumam — ir pietiekama vērtība, saka Braiens Frenks, HSBC viceprezidents, kur viņš ir hipotēku pārdošanas vadītājs Manhetenā un Longailendā.
Penelope Huana, Golden Gate Sotheby's International Realty aģente Menloparkā, Kalifornijā, saka, ka viņas klienti bieži saņem apstiprinājumu hipotēkas saņemšanai. Viņas birojs Silīcija ielejā apkalpo starptautiskus pircējus, no kuriem daudzi dzīvo vai kuru saknes ir Ķīnā, Indijā, Brazīlijā vai Krievijā.
Lai gan virsraksti parādās skaidrā naudā pircēju, vairāk nekā trešdaļa (36%) pircēju, kas nav pilsoņi, ir saņēmuši hipotēku no U.S. aizdevējs saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas 2017. gada profilu par starptautisko darbību ASV.S. Dzīvojamais nekustamais īpašums, kas attiecas uz darījumiem no 2016. gada aprīļa līdz 2017. gada martam.
» VAIRĀK: saņemiet labāko hipotēku
Nepieciešami dokumenti
U.S. hipotēku aizdevēji regulāri pieprasa aizņēmējiem noteiktus dokumentus, piemēram, nodokļu deklarācijas un bankas ierakstus, lai pārbaudītu viņu finansiālo stāvokli un kredītvēsturi. Nepilsoņi, kuri strādā un dzīvo ASV.S. var izmantot arī tos, ja viņiem ir nodokļu maksāšanas, kredīta un banku izmantošana šeit. Ja nē, viņi var izmantot alternatīvus dokumentus.
Lūk, kā nepilsoņu aizņēmēji var izpildīt aizdevēja prasības:
Ienākumi
Nepilsoņi ar derīgu U.S. darba vīza vai zaļā karte bieži vien var dokumentēt savus ienākumus tādā pašā veidā, kā to dara pilsoņi, izmantojot algas dokumentus vai parakstītas federālās nodokļu deklarācijas. Pamatnostādnēs par tradicionālajām hipotēkām nav noteikts minimālais laiks, kas nepilsoņiem jāatrodas ASV.S., tikai to, ka viņi var šeit dzīvot legāli, saka Marisa Kalderona, Nacionālās Spānijas nekustamo īpašumu profesionāļu asociācijas izpilddirektore. Individuāliem aizdevējiem var būt savi veidi, kā pārbaudīt aizņēmēja finanses. Piemēram, HSBC pārbauda divu gadu ienākumus un klienta pašreizējo darbu.
HSBC aizņēmēji var izmantot vēstuli no sava darba devēja personāla nodaļas, kurā norādīti ienākumi par gadu līdz šim brīdim un iepriekšējiem diviem gadiem. Vai arī tā pieņem vēstuli no sertificēta valsts grāmatveža, kurā norādīta aizņēmēja alga, komisijas maksas un prēmijas vajadzīgajā laika posmā.
Kredītreitings un vēsture
Ja U.S. kredītvēsture un kredītvēsture nav pieejama, aizdevēji var pieņemt starptautisko kredīta ziņojumu. Šajos pārskatos nav norādīts kredītreitings, taču tiek sniegta aizņēmēja mītnes valstī veikto maksājumu vēsture.
"Mums nav nepieciešams kredītreitings, jo, visticamāk, ārzemnieks nebūs nodibinājis U.S. kredīts,” saka Franke.
» VAIRĀK: pārbaudiet savu kredītvēsturi
Īpašuma vērtība
Šī daļa ir vienāda visiem pircējiem, pilsoņiem vai ne: lai iegādātos nekustamo īpašumu ASV.S., aizdevējs pārbaudīs īpašuma uzskaiti un pasūtīs novērtējumu, lai pārliecinātos, ka hipotēka nav lielāka par mājas vērtību.
Paziņojumu kopijas
Visiem pircējiem, kas vēlas saņemt hipotēku, ir jāuzrāda ikmēneša bankas izrakstu kopijas, tostarp uzkrājumu, čeku, pensijas un ieguldījumu kontu kopijas.
"Skaidrai naudai ir jābūt iegūtai un ar garšvielām," saka Frenke. Tas nozīmē, ka aizdevējam būs jāizseko līdzekļu izcelsmei, ko jūs izmantojat darījumā ar nekustamo īpašumu un ka naudai ir jābūt jūsu kontos noteiktu laiku.
Pircēja devīze: Esiet gatavi
Pieredzējis nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt klientiem sagatavoties hipotēkas procesam. Huana un viņas komanda strādā ar pircējiem līdz sešiem mēnešiem, lai palīdzētu izveidot U.S. hipotēkai draudzīgs finanšu attēls, pirms tie attiecas uz aizdevēju.
"Tas, ko mēs cenšamies darīt ar saviem klientiem, ir nogādāt visu viņu naudu ASV, pirms mēs piedāvājam," viņa saka. Viņas mērķis: parādīt aizdevējiem trīs mēnešu bankas izrakstus ASV.S. Tad "aizdevējs izturēsies pret viņiem gandrīz tāpat kā pret jebkuru citu, kas saņem hipotēku", saka Huangs.
Hipotēkas pieteikuma iesniedzēji var sagaidīt stingru un rūpīgu pārbaudi, kas pircējiem, kas nav pilsoņi, var šķist pārmērīgi.
"Amerikāņi mēdz iet: "Labi, labi, mēs tev dosim visu, ko vēlaties", bet citi cilvēki ies, "Kāpēc jūs to vēlaties?'" Huangs saka.
Veiksmes atslēga ir aizdevēja atrašana ar pieredzi darbā ar nepilsoņiem. Veterāni aizdevēji saprot, kā palīdzēt aizņēmējiem izpildīt prasības. Ja plānojat iegādāties māju ASV.S., jautājiet ieteikumus nekustamā īpašuma aģentiem un citiem nepilsoņu mājokļu pircējiem.
"Lai gūtu panākumus, ir nepieciešama neliela sagatavošanās un kāju darbs," saka Huangs.
Vairāk vietnē NerdWallet
-
Nauda Amerikā
-
Vai es varu iegūt bankas kontu ASV?.S. ja es neesmu pilsonis?
-
Uzziniet vairāk par hipotēkas saņemšanu ASV.S.
