Protams, jūs varat saņemt zemu pirmo iemaksu, izmantojot aizdevumu, ko nodrošina Federālā Mājokļu pārvalde, taču tas nenozīmē, ka slēgšanas brīdī nemaksāsit citas maksas. No jums tiks iekasētas dažas FHA slēgšanas izmaksas, tostarp tās, kas parasti nav nepieciešamas parastajiem aizdevumiem.
» VAIRĀK: FHA aizdevuma pamati
Kādas ir FHA slēgšanas izmaksas?
FHA slēgšanas izmaksās ietilpst hipotēkas apdrošināšana, aizdevēja un trešās puses maksas, kā arī priekšapmaksas preces, kas jāmaksā, parakstot hipotēkas dokumentus. Tie tiek maksāti papildus jūsu FHA pirmajai iemaksai. Šeit ir sadalījums:
Hipotēkas apdrošināšanas prēmija
Viena maksa, kas parasti ir obligāta, ir FHA hipotēkas apdrošināšanas prēmija jeb MIP. Kopā tas ir 1.75% no jūsu aizdevuma summas, kas jāmaksā slēgšanas brīdī. Varat arī finansēt šo maksu kā daļu no sava aizdevuma.
Jūs arī atklāsit, ka papildu pastāvīgā FHA MIP ir 0.45% līdz 1.05% ir iekļauti jūsu ikmēneša maksājumā. Lai gan likme paliek nemainīga visu aizdevuma termiņu, prēmija tiek koriģēta katru gadu, pamatojoties uz atlikušo aizdevuma pamatsummu.
Sākotnējās un pastāvīgās hipotēkas apdrošināšanas prēmijas ir viens no izdevumiem, kurus jūs nemaksāsit par parasto aizdevumu, ja veiksiet pirmo iemaksu 20% vai vairāk.
Aizdevēja maksas
Maksājumiem, kas uzskaitīti kā aizdevēja maksas, būs šādi nosaukumi:
-
Izcelsmes maksa.
-
Maksa par parakstīšanu.
-
Maksa par dokumentu sagatavošanu.
-
Papildu aizdevuma noformēšanas maksa (tikai FHA 203(k) atjaunošanas aizdevumiem).
-
Procentu likmju bloķēšanas maksa.
Varat arī izlemt iegādāties atlaižu punktus — priekšapmaksas procentus, kas samazina jūsu aizdevuma procentu likmi. Atlaižu punktu iegāde nav obligāta, taču, ja to darīsiet, tie būs norādīti kā aizdevēja maksa.
» VAIRĀK: hipotēkas slēgšanas izmaksas, paskaidrots
Trešās puses maksas
Šī ir citu pakalpojumu sniedzēju piedāvāto pakalpojumu maksas kategorija, un tā varētu būt:
-
Īpašuma apdrošināšanas polises prēmija (aizdevējam un iespēja pirkt arī pircējam).
-
Notāra honorārs.
-
Maksa par kredīta atskaiti.
-
Maksa par ierakstīšanu.
-
Novērtēšanas maksa.
-
Kurjera maksa.
-
Nekustamā īpašuma advokātu honorāri.
-
Plūdu sertifikācijas maksa.
Priekšapmaksas preces
Maksas, kas tiek maksātas avansā (daļa tiek sadalīta starp pircēju un pārdevēju), ietver:
-
Nodokļu un apdrošināšanas darījuma depozīts.
-
Plūdu un apdraudējumu apdrošināšanas prēmijas.
-
Nekustamā īpašuma nodokļi.
-
Dienas naudas procenti.
» VAIRĀK: aprēķiniet savas slēgšanas izmaksas
Kā samazināt FHA slēgšanas izmaksas
Slēgšanas izmaksas ievērojami atšķiras atkarībā no jūsu dzīvesvietas, saka Braiens Salivans, ASV sabiedrisko lietu speciālists.S. Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, kas pārrauga FHA hipotēkas programmu. Tas nozīmē: jūsu izmaksas un to nosaukums var atšķirties.
"Jūsu izmaksas un to nosaukums var atšķirties.”Bet ir daži veidi, kā atvieglot slodzi. Lai samazinātu FHA aizdevuma slēgšanas izmaksas, varat:
Lūdziet pārdevējam apmaksāt dažas no jūsu slēgšanas izmaksām. Pārdevējam būs jāmaksā sava daļa no slēgšanas izmaksām, tostarp nekustamā īpašuma komisijas maksas, kas nav mazs skaits. Varat lūgt pārdevējam samaksāt daļu no jūsu norēķinu maksām, taču tā iespējamība var būt atkarīga no tā, cik aktīvs ir jūsu vietējais nekustamā īpašuma tirgus. "Pārdevēju tirgū" ne tik daudz.
Izmantojiet dāvanu skaidrā naudā no drauga vai ģimenes locekļa. FHA aizdevuma prasības pieļauj dāvanas no ģimenes locekļiem, draugiem un pat labdarības organizācijām un darba devējiem. Pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksu dotācijas ir pieejamas arī no valsts mājokļu palīdzības programmām.
Finansējiet dažas slēgšanas izmaksas. Jūs varat pievienot slēgšanas izmaksas savam aizdevuma atlikumam, lai samazinātu sākotnējās izmaksas, bet jūsu ikmēneša maksājums būs lielāks, tāpat kā procenti, ko maksājat ilgtermiņā.
» VAIRĀK: aprēķiniet savu ikmēneša maksājumu, izmantojot mūsu FHA aizdevuma kalkulatoru
